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DPE à Strasbourg : un diagnostic opposable, réalisé avec rigueur
Impossible de vendre ou de louer sans DPE valide — et un logement G n’est plus louable depuis 2025. Nous réalisons un DPE opposable, sur relevés complets et justificatifs, pour une classe fidèle à votre logement.
maximum pour obtenir un rendez-vous
pour recevoir votre rapport — audit énergétique & diagnostics
pour les missions copropriété — DPE collectif & PPPT
Le DPE, carte d’identité énergétique de votre logement
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe de A à G. Obligatoire pour toute vente ou mise en location, il doit figurer dans les annonces immobilières et être annexé au contrat.
Depuis juillet 2021, le DPE est opposable : il engage le propriétaire. Un diagnostic sérieux repose donc sur des relevés complets et des justificatifs — pas sur des valeurs par défaut qui pénalisent souvent la classe obtenue.
- Classe énergie et classe climat du logement
- Estimation des consommations annuelles et de leur coût
- Description de l’enveloppe et des équipements
- Recommandations d’amélioration
- Validité 10 ans, mention obligatoire dans les annonces
Enjeux
Pourquoi la classe DPE compte plus que jamais
Location
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des F et G sont gelés.
Vente
La classe influence directement la valeur du bien. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique devient obligatoire en plus du DPE.
Petites surfaces
Depuis juillet 2024, les seuils des étiquettes sont ajustés pour les logements de moins de 40 m², qui étaient auparavant pénalisés.
Préparation
Bien préparer votre rendez-vous DPE
Chaque justificatif fourni remplace une valeur par défaut défavorable dans le calcul. Quelques documents suffisent souvent à mieux refléter la réalité de votre logement.
- Accès à toutes les pièces, y compris combles, cave et chaufferie
- Factures des travaux d’isolation ou de menuiseries
- Notice ou facture de la chaudière, de la pompe à chaleur, du ballon
- Année de construction et surface habitable
- DPE ou études antérieures s’il en existe
Questions fréquentes
Vos questions sur le DPE
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. Les diagnostics réalisés avant juillet 2021 (ancienne méthode) ne sont plus valides : si votre DPE est antérieur, il doit être refait pour toute vente ou mise en location.
Le DPE est-il opposable ?
Oui. Depuis juillet 2021, le DPE n’est plus simplement informatif : l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur. D’où l’importance d’un diagnostic réalisé avec rigueur, sur la base de relevés complets et de justificatifs.
Que change un classement E, F ou G ?
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025 ; l’interdiction s’étendra aux F en 2028 puis aux E en 2034. Les loyers des F et G sont gelés. À la vente d’une maison individuelle, un classement E, F ou G déclenche l’obligation d’audit énergétique.
Mon logement fait moins de 40 m², est-ce particulier ?
Oui : depuis juillet 2024, les seuils des étiquettes sont ajustés pour les petites surfaces, ce qui corrige la pénalisation dont elles faisaient l’objet. Les DPE concernés réalisés avant cette date ont pu bénéficier d’une attestation de nouvelle étiquette.
Comment bien préparer le rendez-vous ?
Prévoyez l’accès à toutes les pièces (y compris combles, cave, chaufferie), et réunissez si possible les factures de travaux, les notices des équipements et l’année de construction. Plus les justificatifs sont précis, plus le DPE reflète fidèlement votre logement.
Une obligation à remplir, une vente à débloquer, une AG à préparer ?
Audit de vente E·F·G, DPE, DPE collectif, PPPT : ne laissez pas une échéance légale bloquer votre transaction ou votre assemblée générale. Décrivez votre situation, nous revenons vers vous rapidement avec le document exigé — et la marche à suivre.
Ou laissez vos coordonnées — nous vous rappelons :
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